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影响未来三年海南房价走向!2017值得关注的地块项目!
www.hnfccs.com时间:2017-6-10 来源:海南房产超市网 编辑:小超人 浏览:1136次
[摘要]2016年,在海南省政府“两个暂停”供给侧改革主线下,海南多个市县暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批,土地出让面积大幅下降,但是收入却创新高。据海居君统计,2016年,海南居住用地(下文所有用地均为“居住用地”)全年出让金高达140.57亿元,比起2015全年的109亿元土地出让收入增长28.96%。
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阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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2016年,在海南省政府“两个暂停”供给侧改革主线下,海南多个市县暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批,土地出让面积大幅下降,但是收入却创新高。据海居君统计,2016年,海南居住用地(下文所有用地均为“居住用地”)全年出让金高达140.57亿元,比起2015全年的109亿元土地出让收入增长28.96%。


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      海口儋州陵水成主角

      在“两个暂停”下,2016全年海南省19市县有12个市县有居住用地出让,与2015年相比,有5个市县没有居住用地出让,这5个城市是:五指山市、琼海市、定安县、澄迈县、保亭县,另外两个是连续两年没有居住用地出让的三沙市、屯昌县。


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      全年累计成交93宗土地,同比2015年下降30.6%;出让土地面积379万平方米,同比下降27.08%;成交金额140.57亿元,同比上涨28.96%。其中,海口出让宗数最多、出让面积最大、成交总金额最高,共出让土地35宗、122万平方米、成交86.6亿元;儋州成交11宗土地91万平方米,排在第二位;陵水出让10宗用地,合计44万平方米,全部在下半年成交。


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      2016年海南有63宗土地出让楼面价高于2015年(2015年海南居住用地楼面价944元/㎡)。楼面价排名前十的土地,海口占6宗、三亚和乐东各占2宗。其中,海口2宗、乐东2宗曾经或目前保持着所在城市的楼面价“地王”。


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      三城改写楼面价纪录

      去年对于全国土地市场来说,频繁刷新楼面价记录是司空见惯的,当然主要体现在一线城市,对于海南市场来说,居住用地市场相对温和。不过先后也有乐东、昌江、海口等三个城市刷新楼面价记录。

      乐东县是去年海南市县首个刷新楼面价记录的,也是全年楼面价最高的市县,2016年1月15日,利国镇出让两宗普通商品住房用地,连续刷新楼面单价记录,先是A1-04-1号用地以3972元/㎡的楼面价刷新了前一个月17日创造的1540元/㎡记录,然后在随后的A1-04-2号用地,又把楼面价提高至4553元/㎡。昌江县则是在2016年2月3日,把楼面价由前一年5月份的502元/㎡提升至1114元/㎡。这两个市县单宗土地刷新楼面价纪录均是在“两个暂停”执行之前产生的。

      去年7月27日,海口红城湖片区棚改项目用地推出D11-1、D12两宗用地,由海航以总价8.15亿元拿下,楼面价达4367元/㎡,刷新了海口楼面价纪录;而在8月,碧桂园以116.96%的溢价、挥金9.58亿元拿下海口城西片区20号地块,楼面价4400元/㎡,也是迄今海口宅地楼面价最高纪录。


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      十大百亿房企斥资89亿布局无霾岛

      2016年有45家房企(联合)在海南储备居住用地,海居君综合中国指数研究院发布的“2016中国房地产销售额百亿企业”来看,这131家百亿房企去年在海南拿地的有10家,累计拿地面积224万平方米,占比59%,拿地总金额88.75亿元,占比63%。

      恒大集团拿地面积最大,高达91.2万㎡,其次是绿地控股拿地35.6万㎡,鲁能地产拿地31万㎡居第三;从拿地金额来看,绿地控股、恒大集团、碧桂园排名前三,拿地总金额均超过10亿元,分别是20.5亿元、16.6亿元、13.4亿元。


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      从这10家房企2016年海南拿地版图可以看到,各有布局侧重点,不过均集中在海口、陵水、文昌、儋州。其中,绿地控股、金隅股份、保利地产、海航地产仅在海口增加拿地,鲁能地产、雅居乐地产则仅在文昌拿地,富力地产、绿城中国继续深耕陵水,碧桂园则是在海口、陵水两个城市储备土地。


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      2017值得关注的地块项目

      土地是房地产的原材料,2016年出让的这些地块,有的地块已经有楼盘开盘销售,而有的还未亮相,预计在2017年都会逐一亮相,这也符合交地一年内开工的相关规定。一般情况,地块成功拍出,会影响着未来3-5年房地产市场的走向。为此,我们透过2016年的部分地块,来看一下2017年哪些地块项目值得关注!

      1、海口碧桂园城西20号地块项目

      碧桂园2016年8月9.58亿元在海口城西拿下这块130亩(8.71万㎡)土地,这个项目绝对是2017年海口值得关注项目之一。在这次竞拍过程中,参与出价的都是响当当的房企——保利、融创、雅居乐,经过160多次“厮杀”,最终被碧桂园摘得,楼面价4400元/平方米,创下了海口楼面价“新地王”。

      据了解,这个地块将作为“海口碧桂园”项目的二期用地,其一期地块同是2016年获得,楼面价为1794元/㎡,同一板块两次拿地仅相差三个月,但楼面价却相差2606元/㎡。该项目一期已经于当年12月开盘,开盘折后均价9000元/㎡,根据房天下海南平台发布的数据,其12月备案成交均价为9279元/㎡。

      2017年,碧桂园会以什么样的产品呈现在这块土地上,价格又会是多少?值得关注!

      2、海航红城湖棚改地块项目

      2016年7月27日,海航基础旗下公司海南高和房地产开发有限公司、海南海岛建设物流有限公司以8.15亿元摘得海口红城湖棚改项目两幅地块,以楼面价4367元/平方米创造了海口居住用地价格新高。

      这两幅地块紧挨热门板块大英山CBD,海航地产拿下这两幅地块后,可与其“独享”的大英山CBD核心区形成连片开发格局,该区域云集日月广场、海口双子塔等标杆性项目,日月广场已经开业,而这两幅地块周边同样由海航地产开发的海航豪庭均价已超过13000元/平方米。

      借助周边强大的配套及海航未来五年将再增投200亿元用于大英山CBD建设,这个地块项目将成为未来海口热点楼盘之一,又会是一处豪宅?期待……

      3、绿地博义盐灶八灶地块项目

      海居君梳理发现,绿地控股对海口棚改地块情有独钟。2016年先后拿下博义盐灶八灶、美苑路等板块棚改地块,还增加了在灵山镇棚改地块的储备。仅12月就一口气拿了9幅棚改用地。

      盐灶片区在售的绿地海德公馆,就是绿地通过参与旧城改造而开发的楼盘,其2016年7月27日拿地,同年11月27日正式开盘,拿地到开盘仅用了4个月时间,开盘首日业绩7.3亿元,成为海南楼市的一段“传奇”。根据房天下信息显示,绿地控股早前在海口开发的绿地海长流、海南绿地城两个项目长期占据海口商品住宅成交榜的TOP10。

      作为绿地进驻海口盐灶的经典之作,绿地海德公馆在2017年是否会继承以上两个项目的“优秀基因”,跻身海口TOP10,绿地2016年在博义盐灶八灶拿的7宗地块,2017年会有怎样的新品面市?

  转自自媒体“海居君”


 

(责任编辑:小超人)
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