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深度丨海南怡海湾全面解析!(附实景航拍图)
www.hnfccs.com时间:2018-1-15 来源:海南房产超市网 编辑:小超人 浏览:6175次
[摘要]海南怡海湾由香港怡丰集团发展有限公司、海南信达置业有限公司联手打造,项目于2017年9月13日正式开工,因地处陵水一线海景,且与碧桂园君悦海距离较近而受到岛外客户群体高度关注,据悉,项目即将开盘,价格及优惠措施待定。
项目名称:怡海湾 项目类别: 别墅   怡海湾
主力户型: 三房   交付标准:精装修
参考均价:29000元/㎡ 销售热线:0898-66692868
项目地址:海南省陵水县黎安港
开发商: 海南信达置业有点公司
阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

海南房产超市网资讯 怡海湾(相册 户型 地图 动态)海南怡海湾由香港怡丰集团发展有限公司、海南信达置业有限公司联手打造,项目于2017年9月13日正式开工,因地处陵水国际旅游岛先行试验区一线临海,且与碧桂园君悦海距离较近而受到岛外客户群体高度关注,据悉,项目即将开盘,价格及优惠措施待定。

海南怡海湾究竟怎么样?项目有哪些优缺点?下面为您全面解析:

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海南怡海湾地块实景航拍▼

一、地理位置

海南怡海湾位于陵水黎安镇国际旅游岛先行试验区(珍珠海岸椰林滨海新区08地块),项目距陵水县城6公里,距离陵水高铁站12公里,距离三亚市区约55公里,距离三亚凤凰机场大约70公里。所在版块位于香水湾与清水湾之间,地处北纬18度以南,属典型的热带气候,年平均气温25.5℃,四季皆可海浴,项目紧邻海南最美公路——文黎景观大道,高速公路、城市轻轨,享全方位立体交通网络,轻松畅达岛内外。

海南怡海湾区位图▼

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【地段点评】海南怡海湾位置优势主要体现在两个方面:①2017年3月,海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》,明确将自然岸线纳入海洋生态管控红线,海南早前也发文规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内不得新建、扩建、改建建筑物,当下,海南正多举措严控占用海岸带、推进海岸带生态修复,而怡海湾一线临海,距离海边大约200米左右,如此一线海景资源实乃“可遇而不可求”;②项目位居国际旅游岛先行试验区,根据省2011年7月《海南国际旅游岛先行试验区总体规划(2012-2030)》,先行试验区最终将打造为集旅游、文化、商业为一体的世界一流滨海新城,未来空间充满期待。

海南国际旅游岛先行试验区▼

实景图丨海南国际旅游岛先行试验区

二、项目规划

海南怡海湾总占地面积97333㎡,总建筑面积49996.12㎡,容积率0.5,绿化率55%。项目以“遗落的天堂”马尔代夫为原型,着重考虑沿海现状风貌,呈现浅山、沙滩、大海、珍珠岛的空间构架,展现独具特色的滨海度假生活,充分利用地块自然资源退让式设计,从东往西依次规划为独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、公寓四类产品,多层产品通过一定角度排布,达到景观资源最大化,整体布局三面多层环抱,一面东侧向海,中轴线设计成景观大道,既可更加便捷的通往海边,又让景观水和海水连成一线,视线通透轻盈。

海南怡海湾鸟瞰图▼

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海南怡海湾采用新中式建筑风格,在建筑立面设计中强调纵向框架关系,精细处理每个细节,打造厚重的文化积淀却不失轻盈的椰海风情,彰显大气。别墅外立面全部采用石材干挂处理,以及冷灰大片平瓦屋面的铺设,将设计风格得以完美体现。多层住宅建筑立面通过阳台的错落关系,以及窗户的光影作用,不仅使整体有了虚实的对比,而且增强了建筑的体量关系,应用空间组合规律达到立面统一的效果。

海南怡海湾别墅外立面效果图▼

海南怡海湾多层背立面效果图▼

景观设计上,海南怡海湾紧跟时尚潮流,从新亚洲风格着手,以造当代艺术花园为出发点,以建筑为空间素材,围合形成“两心、 一轴”的绿地景观系统。整个景观以花园式的风情步行道相互串联,不仅布置了极具动感的泳池水景,更设计有别致典雅的室外休闲活动空间,为每一个年龄层都规划出了独特的景观地块,打造花园式的生态领地。绿地系统的布局手法结合了自由与规整、绿化与水体,创造出开合有序的绿色生活环境。植栽选取以当地原生植物为主,配合植物的季相特性,营造丰富的视觉景观以及自然的空间氛围。渐进式的植物空间层次, 塑造了自然的规律与秩序,形成一种具有强烈礼仪感与生命力的绿色景观领域。

海南怡海湾景观分布图▼

海南怡海湾景观分布图.jpg

【项目点评】海南怡海湾项目以体现全新的生活方式、时代感和超前性作为整个设计的指导思想,注重景观与建筑、景观与人以及群体的组合关系,以实现丰富且统一的小区形象。景观将中式文化元素的精髓进行时尚、大气的演绎,使居住环境及空间更加具有东方意蕴,从而营造出一种至善宅院生活气息。同时项目融合中西之精华,利用递进式的空间景观序列,使人感知人居合璧为一的大境之美。

三、产品详解

海南怡海湾本期全部开发完毕,无二期,产权年限70年,预计交房时间在2019年9月12日。可售产品分为类独栋别墅、双拼别墅、叠拼和公寓四种,共8种户型465套房源,其中,独栋别墅24套,建筑面积144-730㎡;双拼别墅80套,建筑面积144㎡;叠拼232套,建筑面积80-160㎡;公寓129套,建筑面积约64-98㎡。

海南怡海湾产品分布图▼

海南怡海湾产品分布图.jpg

户型解读:

①类独栋别墅

A1独栋别墅:建筑面积297.95㎡,功能区划分明确,互不干扰;一层送花园、顶层送露台,超大面积赠送,规划2个车位,产品附加值高;客厅方正,连接茶室和花园,扩大活动空间,中西厨结合,满足不同的用餐需求;超大主卧,且通透,配备景观阳台,提高居住舒适度;地下室配有独立卫生间,提高生活舒适度。

效果图▼

户型图▼

A2独栋别墅:建筑面积244.6㎡,功能区划分明确,互不干扰,全明设计,无暗间;一层送花园、顶层送露台,超大面积赠送,规划2个车位,产品附加值高;地下室有采光井和中庭,采光更佳;地下室配有独立卫生间,使用更加便利;客厅方正且通透,餐厅邻近厨房,缩短动线。

效果图▼

户型图▼

②双拼别墅

B1双拼别墅:建筑面积144㎡,全明设计,无暗间;赠送大地下室,面积约155㎡;赠送一层花园;赠送二层、三层露台,户型方正,建筑面积控制较好;餐客厅一体设计,空间更加开阔、大气;主卧与次卧分离,私密性好;地下室配独立卫生间,生活便利;主卧为套房设计并配有观景阳台。

效果图▼

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户型图▼

③叠拼

效果图▼

C1上叠户型,建筑面积152.37㎡,赠送超大露台;赠送入户花园;餐客厅一体,空间更加开阔;户型方正,分区合理,功能齐全,南北通透;二层次卧挑空,可改造空间大;主卧套房设计,提高居住舒适度;每层均有观景阳台。

上叠户型图▼

C1下叠户型,建筑面积146.73㎡,全明设计,无暗间;赠送地下室;赠送一层花园;地下室配备独立卫生间,并配有通风、采光井;餐客厅一体设计,空间更加开阔、大气;建筑面积控制较好;户型方正,分区合理,功能齐全,南北通透;主卧为套房设计,提高居住舒适度。

下叠户型图▼

C1中叠户型,建筑面积139.5㎡,餐客厅一体,空间更加开阔;建筑面积控制较好;户型方正,分区合理,功能齐全,南北通透;客厅挑空,可改造空间大;每层均有观景阳台。

中叠户型图▼

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C2叠拼平层,建筑面积78.5-81.2㎡,全明设计,明厨明卫;户型方正,分区合理,功能齐全、通透;赠送入户花园和大阳台。

叠拼平层户型图▼

④公寓

公寓D户型建筑面积66.97-101.79㎡,一楼赠送花园,二楼及以上都有阳台;主卧、次卧都有飘窗赠送;两卫设计,提升生活品质;户型方正、南北通透、全明设计,有天井,全东户型,分区合理, 景观视野好。

【产品点评】海南怡海湾低层住宅组团利用地形高差层层抬高,实现多户看海视线。多层住宅错位布局,海天景色饱览无余。其中,A户型全景看海、B户型局部看海、CD户型三楼以上(含三楼)看海,除了景观视野开阔,所售产品均有大面积赠送。

四、项目配套

海南怡海湾拥享大三亚、陵水及国际旅游岛先行试验区丰富高端配套,周边有亚洲规模最大的海洋世界公园、海南国际免税购物城以及海南首个985高校中央民族大学海南校区,项目毗邻里安海风小镇,小镇内3所6班幼儿园,36班小学,18班中学,6000平米综合市场招商中,1号公交车线路,动车站→中央民族大学附属中学(拟延长至君悦海项目),区域内交通方便、生活便利。

外部配套示意图▼

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内部配套上,怡海湾依托一线海景资源,规建近3万平米沙滩运动公园,为业主尊用独有滨海休闲健身场所,公园内设计彩虹跑道、星光布道、海边花海,沿途有趣味雕塑、特色景亭、儿童乐园;除此之外,项目在小区西南角,有场地面积为1152㎡的泳池,同时,在 D公寓楼首层和负一层打造业主餐厅、超市等生活配套;再者,项目携手绿城物业,为您提供24小时贴心服务。

内部配套分布图▼

内部配套分布图.jpg

海南怡海湾由上海海庆建筑工程有限公司承建,2018年1月7日高空鸟瞰工地,项目进展迅速,独栋别墅部分即将封顶,双拼别墅、叠拼及公寓均已出地面2-3层,下面为施工现场实景航拍。

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(责任编辑:小超人)
 
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